Ristrutturare Casa Milano

Ristrutturare Casa Milano: siamo anche in grado di rimettere a nuovo uno studio professionale, un negozio, o un intero magazzino.Il nostro lavoro di Ristrutturare Casa Milano consiste non solo in un progetto dettagliato, ma che tiene conto di ogni particolare della ristrutturazione con attenzione per il design.

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Coperture tetti 

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Quando parliamo di coperture tetti come facciamo in questo articolo stiamo parlando di un intervento che per casa nostra è molto delicato e lo è perché tutti sappiamo che un tetto ci serve in qualsiasi edificio per difenderci dagli eventi atmosferici e soprattutto ci serve anche per migliorare l’isolamento termico e parliamo di due cose fondamentali per stare bene per esempio a casa nostra.

Il problema è che a un certo punto ci può essere un qualche problema di impermeabilizzazione di un tetto e quello succede quando quel tetto diventa vecchio e succede che per esempio iniziamo a vedere delle tracce di muffa e di umidità a casa nostra e sappiamo quanto le stesse possono essere dannose per la salute.

 Di certo non è un tema facile e quando ne parliamo con i professionisti in questo settore di sicuro la prima cosa che ci ricorderanno è che comunque ci sono varie potenziali coperture per tetti che possiamo scegliere e noi dobbiamo poi puntare su quella che sembra più adeguata alla nostra situazione o, meglio, la situazione di casa nostra e sono solo gli esperti né poter fare queste valutazioni.

 Esperti che verranno a fare un sopralluogo e per esempio potrebbero proporre una copertura che sfrutta l’acciaio zincato e poi magari proteggerla con uno strato in PVC e questa già sarebbe una buona soluzione da prendere in considerazione.

Questo perché il PVC come sappiamo non solo per le coperture tetti ma anche per esempio per gli infissi, è un materiale molto flessibile, molto versatile ed economico che ha un ottimo livello di resistenza contro gli agenti atmosferici e garantisce anche un buon livello di isolamento termico che riesce a proteggerci per esempio dalle infiltrazioni d’acqua alle quali facevamo riferimento all’inizio.

Una cosa molto importante da specificare rispetto a questo contesto è che comunque si parla più che altro di   edifici industriali o quelli adibiti per attività agricole o quelli adibiti per attività sportive più che per edifici residenziali e questa è una cosa sempre molto importante da ricordare.

Senza l’aiuto di esperti sarebbe molto difficile comprendere quale può essere la copertura per tetti più adeguata alle nostre esigenze

Quello che abbiamo scritto nel titolo di questa seconda parte praticamente conferma e ribadisce quello che già abbiamo spiegato nella prima e cioè che comunque può essere difficile comprendere quale è la copertura per un tetto più adeguata alle esigenze di casa nostra e quindi sono sempre i professionisti a dover dare dei consigli.

 Ad esempio, ci potrebbero consigliare le cosiddette coperture continue che hanno come caratteristiche l’utilizzo di elementi ampi e sono delle coperture impermeabilizzanti e già questa è una cosa importante.

Oppure ci possono essere le coperture cosiddette discontinue che si contraddistinguono per utilizzare vari materiali e parliamo del rame o del fibrocemento in legno o possiamo parlare di quelle che si chiamano lamiere grecate o con pannelli metalli coibentati e insomma gli esempi non mancano

Dipenderà anche da quanto possiamo spendere e quindi da quanto anche vogliamo investirci.

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Rifacimento Facciate e Cappotti Termici

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Quando parliamo del rifacimento facciate e cappotti termici come facciamo in questo articolo stiamo parlando di interventi e servizi non solo molto importanti e molto utili ma anche molto delicati da eseguire e infatti non sono servizi che possiamo di sicuro affidare a chiunque e questa è la prima cosa da ricordare.

  Praticamente grazie a questi interventi che riguardano il rifacimento di una facciata di un qualsiasi tipo di edificio ne possiamo rinnovare e riparare la parte esterna e lo possiamo fare sia per una questione estetica e anche per prevenire dei danni futuri.  Tra l’altro parliamo di un intervento che include intanto la pulizia e la riparazione delle superfici in primis e poi si continuerà con la sostituzione di eventuali materiali danneggiate e si concluderà con la verniciatura, oppure con l’applicazione di eventuali rivestimenti protettivi che avremmo scelto in partenza.  Altra cosa molto importante per la quale molti esperti nel settore consigliano questo tipo di intervento in determinate situazioni è perché lo stesso consente di migliorare l’isolamento termico dell’edificio e ridurre le perdite di calore e questo vuol dire spendere molto meno nelle bollette e quindi diciamo recuperare parte dell’investimento per questo tipo di lavoro. E a proposito di isolamento termico è chiaro che ora possiamo parlare dei cappotti termici e cioè di quel processo che prevede che i professionisti che lavorano all’interno di queste imprese dovranno installare e applicare uno strato isolante sulla facciata esterna dell’edificio ed è uno strato che potrà essere realizzato con vari materiali dipendendo dalla situazione specifica. Questo significa che i professionisti in questione potrebbero optare in determinati casi per il materiale di lana di roccia o poi li polistirene espanso, materiali che verranno applicati sulla superficie della facciata prima di poter essere rivestiti con intonaci o altri materiali. Praticamente l’obiettivo principale di questi cappotti termici è quello di cui dicevamo prima e cioè di ridurre le dispersioni di calore migliorando l’efficienza energetica dell’edificio.  Bisogna affidare l’intervento di rifacimento facciata con cappotto termico solo a dei professionisti e qualificati Tutti e due servizi di cui abbiamo parlato nella prima parte, che poi spesso si eseguono allo stesso tempo, bisogna delegarli solo a dei professionisti qualificati che intanto dovranno eseguire una valutazione dettagliata di quell’edificio ed è una valutazione che gli serve per tanti motivi in primis per identificare quelle aree che hanno bisogno di interventi e soprattutto gli serve per preparare l’intervento nel migliore dei modi.  Rispetto all’intervento di rifacimento della facciata si possono anche apportare dei miglioramenti estetici e parliamo di colore o stile dell’intonaco” e dell’isolante utilizzato e questo significa valorizzare quell’edificio e renderlo attraente dal punto di vista estetico.  In ogni caso parliamo di interventi che richiedono un investimento iniziale del quale non dobbiamo spaventarci perché come già dicevamo è a lungo termine che poi recupereremo.  Tra l’altro in certi casi è possibile anche ricevere degli incentivi e delle agevolazioni fiscali che sono dedicate a quelle persone che fanno eseguire in un loro edificio un intervento di riqualificazione energetica. 

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Rimozione e Smaltimento Amianto ed Eternit

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La rimozione e smaltimento amianto ed Eternit riguarda un servizio molto delicato e soprattutto un servizio fondamentale per la sicurezza e la salute delle persone che vivono in un determinato ambiente e quindi in un edificio sostanzialmente.

Questo perché come sappiamo l’amianto è una sostanza molto pericolosa e ormai lo sappiamo tutti che veniva utilizzato in passato in molti materiali da costruzione e quindi per la costruzione di qualsiasi tipo di edificio e parliamo di lastre o tegole o tubi e veniva molto apprezzato perché era un materiale sostanzialmente economico e con delle proprietà isolanti e ignifughe.

 Pa questione è che da un certo punto in poi, grazie anche a varie indagini dei giornalisti, si è scoperto che è un materiale che può essere molto pericoloso per la salute umana, perché può provocare addirittura il cancro ai polmoni quando vengono respirate le fibre invisibili a lungo e quindi dopo tante battaglie è stato bandito dal 92 grazie ad una legge e grazie precedentemente al lavoro di una Commissione Parlamentare d’inchiesta.

Il problema è che poi la legge affrontava anche la questione degli edifici dove già era contenuto questo amianto e in particolare l’Eternit visto che venivano utilizzati praticamente per la costruzione di molti edifici e quindi si è pensato anche ad un piano per la rimozione dello stesso.

Piano che prevede che il proprietario di un edificio in caso abbia dei sospetti rispetto alla presenza di amianto all’interno dello stesso debba intanto avvisare l’ASL e poi debba contattare un’impresa nel settore che grazie alle competenze dei professionisti che ci lavorano all’interno e grazie all’utilizzo di attrezzature adeguate riuscirà a rimuoverlo garantendo la sicurezza sia dagli stessi operatori che anche della popolazione che vive all’interno.

Il processo di rimozione e smaltimento dell’amianto prevede varie fasi

Come dicevamo dal titolo di questa seconda fase il processo di rimozione e smaltimento dell’amianto prevede varie fasi tutte molto importanti e tutte da prendere in considerazione.

La prima riguarda una valutazione approfondita per determinare la presenza eventuale di amianto e la sua estensione in quell’edificio specifico e questa va effettuata prima di iniziare il lavoro di rimozione.

 Anche in questo caso parliamo di una valutazione che deve essere effettuata da professionisti qualificati che prelevano campioni e poi li analizzano in laboratorio.

 Ove la presenza di amianto fosse confermata e quello purtroppo capita quasi sempre, bisognerà provvedere alla pianificazione della rimozione e per questo bisogna preparare l’area di lavoro e quindi metterla in sicurezza e anche installare barriere protettive e creare un’area di decontaminazione.

 Solo a questo punto si potrà passare alla fase principale di questo processo che riguarda appunto la rimozione, fase all’interno della quale la parola chiave deve essere di sicuro sicurezza.

 Infatti, da questo punto di vista gli operatori in questione devono indossare delle tute protettive e delle attrezzature così da evitare loro stessi l’esposizione all’amianto, amianto che dovranno rimuovere con attenzione evitando di creare frammenti o della polvere che potrebbero essere più facilmente inalati in poche parole.

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Costi per ristrutturazioni edili

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Sono molte le persone che sanno di vivere in una casa ormai troppo vecchia oppure di avere un locale commerciale che sembra cedere all’usura e sembra cedere al tempo ed è chiaro che vorrebbero avere delle informazioni ben precise rispetto ai costi per ristrutturazioni edili e non avranno difficoltà ad ottenere vari preventivi, fermo restando che siano persone che potrebbero già avere un’impresa edile di riferimento e sarebbe tanto di guadagnato soprattutto per quanto riguarda il tempo per la ricerca.

 Infatti, se pensiamo a quelle persone che invece una impresa in quell’ambito non ce l’hanno perché magari vivono in quella città da poco e non sanno a chi rivolgersi, è chiaro che dovranno mettere in preventivo il fatto di dover investire più tempo e non è il massimo perché già per ristrutturare serve del tempo sia per la parte della progettazione che per la parte dell’esecuzione del progetto.

Poi è chiaro che noi stiamo parlando molto in generale perché un conto è dover ristrutturare per esempio un bagno in una casa o una cucina o un’altra stanza o anche due stanze e altro conto quando invece dobbiamo ristrutturare per intero un appartamento e in questo caso è chiaro che la questione si complica sia dal punto di vista pratico che dal punto di vista economico.

Infatti, dal punto di vista economico dovremmo mettere in preventivo che l’esborso potrebbe essere alto anche se poi non ci sono regole precise, nel senso che dipende dalle condizioni di partenza del nostro appartamento o di qualsiasi altro nostro locale.

Nel senso che ci possono essere degli appartamenti che sono realmente in condizioni fatiscenti perché in partenza erano già degli appartamenti vecchi e soprattutto se poi le persone non si sono occupate nemmeno della loro manutenzione poi si ritroveranno in condizioni davvero complesse.

 Quindi quello che dovranno sperare è di trovare subito un’impresa edile disponibile, intanto, ad eseguire un sopralluogo, che sarà un momento molto importante per le due parti da vari punti di vista e li vedremo meglio nella seconda parte dell’articolo.

Prima di un intervento di ristrutturazione edile un sopralluogo è fondamentale

 Come dicevamo dal titolo di questa seconda parte e come dicevamo anche alla fine della prima, chiaramente un sopralluogo prima di un intervento di ristrutturazione edile è fondamentale per tanti motivi.

 Intanto se noi siamo preoccupate per i costi l’unico modo per saperne di più è farli venire a casa nostra così che loro possano controllare e osservare la situazione da vicino e dopo aver fatto due chiacchiere con noi nelle scuole avranno chiesto le nostre esigenze e quello che abbiamo in mente solo a quel punto potranno redigere un preventivo molto dettagliato con tutte le voci di spesa.


Ma poi soprattutto vorranno sapere il budget che abbiamo a disposizione e se lo stesso non fosse sufficiente per completare i lavori semplicemente ci chiederanno di concentrarsi su alcune stanze più importanti per noi in quel momento e poi sulle altre si lavorerà in futuro quando le condizioni economiche lo permetteranno.

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Smaltimento eternit

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Sono ormai diversi anni che l’eternit, materiale di fibrocemento a base di amianto, non è in commercio. Soprattutto in passato infatti era davvero molto sfruttato nell’edilizia. Negli anni ’90 invece si è deciso di ritirarlo proprio dal commercio, soprattutto perché si è scoperto dopo varie analisi che si tratta di un materiale che può provocare dei danni importanti sulla salute. In seguito a delle indagini infatti si è venuto a capo che inalazione di fibre di amianto possono causare delle gravissime malattie specialmente all’apparato respiratorio. Ecco perché esistono delle ditte specializzate in smaltimento eternit, che si occupano di rimuovere questo materiale dannoso, e successivamente anche smaltirlo. Lungo tutto il territorio nazionale purtroppo esistono ancora tantissime strutture in cui sono presenti ancora questi materiali e quindi è davvero molto importante che si scenda in campo per fare una vera e propria lotta affinché ci si liberi una volta per tutte di esso. In realtà esistono anche degli incentivi e detrazioni per coloro che facendo ristrutturazione edilizie si liberano di questo dannoso materiale. Nel nostro paese infatti la bonifica dell’eternit è diventato un obbligo di legge. Però ad occuparsi di questo smaltimento non possono essere comuni cittadini, ma deve essere una procedura effettuata solo ed esclusivamente da delle aziende specializzate che sanno come rimuovere tale materiale totalmente in sicurezza.

 

Gli obblighi di legge e i gravi rischi per la salute

 

Al momento la legge impone a tutti i cittadini e proprietari soprattutto di edifici e di abitazioni, sia pubblici che privati, la rimozione dell’amianto. Questo veniva principalmente utilizzato per la copertura dei tetti o anche per tubature o altre parti strutturali. Bisogna anche però specificare che non è sempre un obbligo dover sostituire le componenti fatte in questo materiale, ma si può ad esempio anche decidere per l’incapsulamento dell’amianto che è una procedura che porta a renderlo innocuo. Chiaramente anche per una questione economica l’incapsulamento probabilmente è una spesa inferiore, però non sempre è possibile farlo. Affidandosi dunque a ditte specializzate si può anche capire qual è la soluzione migliore che si può attuare e anche quella più economica. Per chi non lo sapesse Eternit in realtà è un marchio di un’azienda produttrice che si occupava di questi materiali che erano fatti in fibrocemento e amianto, che sono molto dannosi per la salute dell’uomo. I rischi come abbiamo già accennato sono davvero molto importanti per la salute. Principalmente però l’eternit non è dannoso se si trova in buono stato, ma inizia ad esserlo quando si degrada poiché la polvere d’amianto inizia a disperdersi nell’atmosfera e dunque può essere inalata. Le conseguenze di questa inalazione possono portare a malattie davvero gravissime come il cancro al polmone o anche a malattie polmonari croniche. Chiaramente dunque se si è in presenza e a contatto con questa tipologia di materiale bisogna assolutamente liberarsene. Le ditte si occupano principalmente di fare un sopralluogo e ovviamente fare una stima del lavoro da fare, anche capendo il tipo di degradazione dell’eternit. Il passo successivo è organizzare un cantiere, attuare i lavori e poi occuparsi del trasporto e dello smaltimento in una discarica che è autorizzata.

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Ristrutturare cortile

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Pensare di ristrutturare cortile del condominio può essere un’idea valida soprattutto prima dell’estate perché è quel periodo nel quale si avrà la voglia di valorizzare le zone esterne della propria abitazione.

Si tratta di una cosa molto importante così come possono raccontare quelle persone che durante i vari lockdown dovuti alla pandemia hanno potuto sfruttare la possibilità di avere degli spazi esterni dove stare, piuttosto che essere costretto a stare sempre chiusi in casa: ci riferiamo con gli ambienti esterni soprattutto a giardini e cortile.

Quindi si può decidere di procedere alla pavimentazione e ristrutturazione di quel cortile: però ci si chiede se serve il permesso in questi casi. ma la risposta è che ci sono  tante variabili da considerare partendo dalle dimensioni.

Inoltre ci si riferisce ai materiali usati ed altri dettagli.

Per questo sono proprio gli esperti a suggerire che nel momento in cui si decide di pavimentare il cortile e il giardino bisogna fare delle valutazioni partendo dall’indice di permeabilità del terreno soprattutto quando si abita in una zona dove nevica e piove spesso: di conseguenza ci si riferisce  al fatto di agevolare il drenaggio dell’acqua.

Si tratta di un aspetto molto importante semplicemente perché nel momento in cui si decide di pavimentare nella proprietà bisogna rispettare l’indice minimo di permeabilità che dovrebbe essere pari al 25%, rispetto a quella che sarà la superficie edificabile.

Ma soprattutto bisognerà capire qual è la soluzione migliore da adottare perché per esempio la pavimentazione di un cortile non è uguale a quella di un giardino

In ogni caso bisogna sapere che la pavimentazione del giardino o  del cortile esterno della casa si può effettuare senza permessi ,a patto che questo tipo di lavoro non vada a determinare una trasformazione dell’aria significativa o irreversibile.

 Un esempio può essere quando si decide semplicemente di posizionare delle lastre o delle piastrelle che si potrebbero poi facilmente rimuovere:questa è una cosa che avviene quasi sempre anche perché una pavimentazione esterna si può asportare in maniera veloce senza dover modificare la zona interessata.

 

 Altre cose da sapere su questo argomento

In particolare è importante capire che non bisognerà chiedere permessi nei momenti in cui si devono fare lavori di sostituzione o di riparazione della vecchia pavimentazione perché un permesso sarà richiesto solo nel caso in cui quella pavimentazione dovrà sostituire una copertura completamente diversa come nel caso di una naturale di cemento su un prato.

Inoltre non dimentichiamo che anche in un condominio varranno le stesse regole per quanto riguarda le case private cioè che il permesso si chiederà solo nel momento in cui vogliamo fare un intervento che provocherebbe una trasformazione non più modificabile di quell’area.

infine ricordiamo che al momento in cui la pavimentazione del cortile dovesse riguardare il giardino e dell’immobile condominiale sarà il proprietario a dover informare l’ assemblea, nonché impegnarsi per mantenere il decoro architettonico di quell’edificio perché l’obiettivo sarà mantenere una coerenza dal punto di vista estetico perché altrimenti si creerebbero delle disomogeneità che non sarebbero belle da vedere.

 In ogni caso  conviene parlare con gli esperti per informarsi su eventuali agevolazioni.

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